房 地 產

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2002/01/01

中國的房地產發展真是銳不可當,中央政府改變了他的房產政策後,更鼓勵私人置業,給房地產打了一口強心針。根據統計,去年全國房產投資超過 5,100 憶人民幣,其中,住宅投資 3,600 億人民幣,比上一年同期增長近 30%。

在投資帶動下,全國房產新開工面積達 3.02 億平方米,比前期增長了 32%,竣工面積 1.3 億多平方米,比前期增長了 17%。

2001 年全國各地的住宅房價均有大幅度的上揚,平均增長 11%,其中北京市為最高,上漲超過 25%。目前北京的房價平均超過每平方米 4,800元人民幣,一些好地段售價也超過 8,000 元人民幣呢!

當然,相對於香港的房地產價格還有一大段距離,不過,國內的房價是向上漲,香港的房價是向下沉,作為投資或自用的話,我對香港的房地產投資有很大的保留。

雖然目前銀行的利息很低,出現了供樓比租樓化算的情況,不過,美國的經濟已走出了谷底,今年年底必定會開始加息,因港元跟美元掛鉤,不得不跟隨加息,等於說未來的日子,息口只會向上調而非向下滑,置業真的要慎重考慮考慮負擔的能力呢!