房 產 記 趣

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2002/01/06 

中國的房地產在很多方面是跟香港迴異的,其中有名稱上的差異,現摘錄一二,與君共享。

  香港的公共房屋,又稱廉租屋,在國內稱公有住宅,又稱公產住房、國有住房,是由國家、城市政府、國有企業或單位投資興建的住宅,其擁有權、佔有權、處分權及收益權歸國家所有。

  私有住宅,又稱私產住宅、私房,是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村,農民的住宅基本上是自建的私有住宅。

  商品房,是指具有經營資格的房地產發展公司開發經營的住宅。由於國內長期以來在住房體制上實行的是供給制,所有,商品房是 80 年代以後才在國內出現的。

  經濟適用房,又稱經濟實用房,相對香港的居者有其屋,是指具有社會保障性質的商品住宅,是為解決中低收入家庭住房問題而建的普通住房。這類住宅因減免了工程報價中的部分費用,其中包括免去全部土地出讓金,削減了大部分市政配套費 50%,所以成本比商品房低。

  安居房,是指實施國家“安居工程”而建設之住房,是國家安排貸款和地方自籌資金建設的面向廣大低收入家庭,特別是對人均居住面積在 4 平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本,由政府補貼的住房。